《榮縣社會福利院（榮縣光榮院）建設項目可行性研究報告》研究內容涉及項目的整體規劃，包括項目建設背景及必要性、建筑建材行業分析、項目運營、項目選址、建設規模、工程方案、環境影響評價、節能及節能措施、勞動安全衛生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析及風險分析等方面，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
【榮縣社會福利院（榮縣光榮院）建設項目可行性研究報告大綱】
第一章 社會福利院建設項目總論
1.1 項目概述
1.2 項目業主概況
1.3 編制依據及研究范圍
1.4 主要經濟技術指標
1.5 主要結論
第二章 社會福利院建設項目建設背景及必要性
2.1 項目建設背景
2.2 項目建設必要性
第三章 社會福利院建設市場分析
3.1 我國養老服務現狀
3.2 榮縣養老服務需求分析
第四章 社會福利院建設項目選址與建設條件
4.1 項目選址
4.2 項目區概況
第五章 社會福利院建設項目建設內容與初步方案
5.1 項目建設內容
5.2 工程建設初步方案
5.3 項目運營
第六章 社會福利院建設項目環境影響評價
6.1 編制依據
6.2 施工期污染物的識別
6.3 項目施工期環境影響分析及治理措施
6.4 項目運營期環境影響分析及治理措施
6.5 綠化措施
6.6 環境影響評價
第七章 社會福利院建設項目勞動安全衛生與消防
7.1 勞動安全
7.2 衛生
7.3 消防
第八章 社會福利院建設項目組織管理
8.1 項目組織管理
8.2 項目建設管理
8.3 勞動定員
第九章 社會福利院建設項目初步實施計劃
9.1 項目建設工期
9.2 項目建設進度安排
第十章 社會福利院建設項目節能、節水
10.1 節能原則
10.2 節能措施
第十一章 社會福利院建設項目投資估算與資金籌措
11.1 編制依據
11.2 估算范圍
11.3 投資估算
11.4 資金籌措
11.5 資金使用與管理
第十二章 社會福利院建設項目財務評價
12.1 評價依據
12.2 財務評價基礎數據
12.3 財務評價綜合結論
第十三章 社會福利院建設項目社會效益分析
13.1 保障老年人權益，促進社會和諧發展
13.2 推動當地社會養老健康發展
13.3 提供就業崗位，促進社會穩定
13.4 充分利用資源，發揮公辦養老機構托底保障作用
第十四章 社會福利院建設項目結論與建議
14.1 結論
14.2 建議
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【項目簡介】
1、項目名稱：榮縣社會福利院（榮縣光榮院）建設項目。
2、項目性質：新建。
3、建設地點：位于自貢市榮縣旭陽鎮。建設地點環境優美、交通便利、基礎設施配套齊全，能夠滿足項目建設需要。
4、建設規模及內容：項目總用地面積4226.88m2(6.34畝)。根據民政部關于社會福利機構基本規范，主要建設敬老院，總建筑面積4600 m2。
5、投資估算及資金籌措：項目總投資1208萬元。本項目資金由上級投入和自籌。
6、建設周期：本項目計劃工期6個月。
【市場行業分析】
雖然“十一五”期間，全縣現已安置“三無”和“五保”老人3915人，享受90歲以上高齡補貼的老年人1734人。但是我縣社會養老服務體系建設面臨嚴峻挑戰。養老設施建設滯后，供給不足，離國家“十二五”規劃目標每千名老人30張床還有較大的缺口。因此，榮縣還需要大量的養老服務機構，緩解榮縣地區養老問題。
【中哲咨詢對商業計劃書提供的價值】
?商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。
?商業模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。
?完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：
?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業經驗(4 年企業工作背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。
【經驗優勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的地產業、制造業、流通和服務產業，擴展延伸至農業食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業、各大商業銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業等。
【資質優勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業和類別，專業等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業務要求的資質。
【性價比優勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告等)和商業計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優質的質量，快捷的過程，性價比高。
【數據信息優勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監測數據庫，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業協會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發展研究中心、國務院國有資產監督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業與產品數據庫、企業數據庫、進出口數據庫和區域經濟數據庫四大經濟運行監測數據庫，并一直保持更新。
【售后服務優勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。
